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2022稅務(wù)師《稅法一》易錯(cuò)題：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅征收
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下列各項(xiàng)符合提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理規(guī)定的有（?。?。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照3％預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
C、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（含住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅
D、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務(wù)
E、納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅
查看答案解析
【答案】
ABDE
【解析】
選項(xiàng)C，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃的計(jì)算（個(gè)人出租住房除外）：
| 申報(bào)納稅 | 一般計(jì)稅：銷項(xiàng)稅額＝租金收入/（1＋9%）×9% |
| 簡易計(jì)稅：應(yīng)納稅額＝租金收入/（1＋5%）×5% | |
| 預(yù)繳稅款 | 一般計(jì)稅：預(yù)繳稅款＝租金收入/（1＋9%）×3% |
| 簡易計(jì)稅：預(yù)繳稅款＝租金收入/（1＋5%）×5% |
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