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2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)
房地產(chǎn)企業(yè)新建房和非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目
一、房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金；按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)；②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi)。
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加
5.其他扣除項(xiàng)目：按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除。
二、非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目，相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，扣除項(xiàng)目少一項(xiàng)“”其他扣除項(xiàng)目“”，扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中多一項(xiàng)“”印花稅“”，其余都是相同的。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明“來(lái)源：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校”
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