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1.多選題
下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有(?。?/p>
A、土地開發(fā)費(fèi)
B、建筑成本
C、安裝成本
D、費(fèi)用化的借款費(fèi)用
2.單選題
甲公司為增值稅一般納稅人,原材料適用的增值稅稅率為13%,建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年,甲公司決定購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對(duì)外出租。3月15日,甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起將這棟寫字樓出租給乙公司,為期5年。4月5日,甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓,支付不含稅價(jià)款共計(jì)1 200萬(wàn)元。該項(xiàng)寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段,至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬(wàn)元,領(lǐng)用原材料成本100萬(wàn)元,發(fā)生其他支出10萬(wàn)元。甲公司建設(shè)安裝完成后,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(?。?。
A、1 427萬(wàn)元
B、1 410萬(wàn)元
C、1 200萬(wàn)元
D、1 400萬(wàn)元
3.單選題
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),20×7年年初有一項(xiàng)對(duì)外出租的建筑物,作為投資性房地產(chǎn)核算,資產(chǎn)負(fù)債表列示金額為1 200萬(wàn)元(其中,建筑物原價(jià)為1 700萬(wàn)元,已累計(jì)計(jì)提折舊200萬(wàn)元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回,甲公司準(zhǔn)備待其增值后對(duì)外出售。9月30日該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為1 300萬(wàn)元,假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素,下列會(huì)計(jì)處理正確的是(?。?。
A、租賃期滿,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,并按照1 300萬(wàn)元入賬
B、轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1 500萬(wàn)元,同時(shí)貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目300萬(wàn)元
C、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為1 300萬(wàn)元,公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
D、本年末“存貨”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為1 200萬(wàn)元
4.單選題
A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回,作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前,該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬(wàn)元和200萬(wàn)元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為(?。?。
A、0
B、100萬(wàn)元
C、-100萬(wàn)元
D、300萬(wàn)元
5.單選題
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到(?。?。
A、管理費(fèi)用
B、其他業(yè)務(wù)成本
C、制造費(fèi)用
D、銷售費(fèi)用
6.多選題
企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng),不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(?。?/p>
A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,形成借方差額的,應(yīng)沖減公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、企業(yè)將其持有對(duì)外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改為成本模式
D、企業(yè)將其持有的以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),停止對(duì)外出租并重新開發(fā)后對(duì)外出售,公允價(jià)值大于賬面價(jià)值,形成貸方差額的,應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益
7.多選題
下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的表述中,正確的有( )。
A、存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)
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