2022年注冊會計師考試《會計》練習題精選（四十一）

選項A，對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要攤銷，但應當在每個會計期間進行減值測試。選項B，持有待售資產(chǎn)不進行攤銷。選項D，無形資產(chǎn)的攤銷一般應計入當期損益，但如果某項無形資產(chǎn)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品或者其他資產(chǎn)，其所包含的經(jīng)濟利益是通過轉(zhuǎn)入所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)中實現(xiàn)的，則無形資產(chǎn)的攤銷費用應當計入相關資產(chǎn)的成本。

2、多選題

下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的初始計量的表述中正確的是（　）。

A、外購的投資性房地產(chǎn)以取得時的實際成本作為其初始投資成本

B、自行建造的投資性房地產(chǎn)以達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出作為初始成本

C、自用建筑物轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為初始入賬價值

D、自行建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常損失計入建造成本

【答案】ABC
【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常損失計入當期損益，即營業(yè)外支出，選項 D不正確。

3、單選題

20×7年1月1日甲公司以2 000萬元的價格購入一棟辦公樓，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，并準備經(jīng)營出租，甲公司對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，20×7年末該辦公樓的公允價值為2 200萬元，20×8年初該辦公樓的賬面價值為（?。?。

A、2 200萬元

B、1 900萬元

C、2 000萬元

D、無法確定

【答案】A
【解析】因為辦公樓以公允價值模式進行后續(xù)計量，不需要計提折舊，資產(chǎn)負債表日的賬面價值就是其公允價值，也就是 2 200萬元。相關會計處理： 20× 7年 1月 1日，

借：投資性房地產(chǎn)——成本　2 000

　　貸：銀行存款　2 000

20×7年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200

　　貸：公允價值變動損益200

4、單選題

2×22年6月20日甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為1 800萬元，支付相關手續(xù)費30萬元，契稅50萬元，差旅費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后用于對外出租。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)2×22年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。2×22年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1 760萬元。上述業(yè)務對2×22年損益的影響金額為（?。?。

A、80萬元 

B、－40萬元 

C、－70萬元 

D、200萬元 

5、單選題

2×21年1月甲公司以出讓的方式取得一宗土地使用權，支付價款為4 000萬元，預計使用50年，準備建造寫字樓，董事會作出了正式書面決議，明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化。當月投入建造寫字樓工程。至2×21年9月末已建造完成并達到預定可使用狀態(tài)，2×21年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。實際建造成本為6 000萬元，預計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，對建筑物和土地使用權采用直線法計提折舊和攤銷，凈殘值均為0。該事項影響2×21年甲公司營業(yè)成本的金額是（?。?/p>

A、77.03萬元  

B、70萬元  

C、60.9萬元  

D、80.3萬元  

6、多選題

2×18年，甲公司發(fā)生的相關交易或事項如下：（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；（2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房；（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量；（4）將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地使用權會計處理的表述中，正確的有（?。?。

A、拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產(chǎn)  

B、交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨  

C、購入廠房取得的土地確認為固定資產(chǎn)  

D、將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產(chǎn) 

7、單選題

2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（?。?。

A、改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產(chǎn)  

B、廠房改擴建過程中發(fā)生的支出直接計入當期損益  

C、廠房在改擴建期間計提折舊  

D、2×18年確認租金收入180萬元