注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：不動產(chǎn)物權變動（2022.09.22）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：吃口柚子 2022/09/22 09:57:40　字體：大小

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單選題

(教材P47、48)甲、乙、丙于2022年3月簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證，尚未辦理轉(zhuǎn)移登記。下列表述正確的是（　?。?。

A、2022年3月，甲、乙按份共有房屋

B、2022年3月，甲、乙共同共有房屋

C、2022年9月，丁為房屋所有人

D、2022年12月，戊為房屋所有人

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【答案】

【解析】

本題考核不動產(chǎn)物權變動的公示方式。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。由于丙未履行協(xié)議，未辦理登記，所以甲、乙不是房屋的所有權人，選項 A、 B錯誤；因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力，選項 C正確；丁雖然將房屋贈給女友戊，但未辦理登記，戊尚未取得房屋所有權。【點評】基于繼承取得所有權，是非基于法律行為的物權變動，無需登記。但題目中丁因繼承取得房屋所有權后，想再處分該房屋的，需要辦理兩次登記：首先先將房屋登記在自己名義，然后將房屋過戶登記給戊。

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