注冊會計師《會計》每日一練：承租人的初始計量（2022.09.09）

來源: 正保會計網校編輯：檸檬 2022/09/09 09:25:17　字體：大小

成功=時間方法，自制力是這個等式的保障。世上無天才，高手都是來自刻苦的練習。而人們往往只看到“牛人”閃耀的成績，忽視其成績背后無比寂寞的勤奮。備考注冊會計師考試更是要勤奮！網校為大家準備了注冊會計師考試《會計》每日一練。只要每天都在勤奮練習，即使是一點點的進步，大家也一定可以成為人人稱贊的“牛人”?？靵砭毩暟蓗

多選題

2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一層辦公樓。根據租賃合同的約定，不可撤銷的租賃期為10年，每年租金為20萬元，款項于每年年初支付（第一年租金已支付）；為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生初始直接費用2萬元，其中，1.5萬元是向該層前任租戶支付的款項，0.5萬元是支付房地產中介的傭金；作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司2萬元的初始直接費用，合同簽訂日收到了該筆款項。不考慮其他因素，下列關于甲公司會計處理的表述中正確的有（?。?。

A、甲公司租賃期開始日確認的尚未支付的租賃付款額為180萬元

B、甲公司應當將支付房地產中介的傭金計入租賃付款額

C、甲公司應當將支付前任租戶的款項計入使用權資產

D、甲公司應當將收到乙公司的租賃激勵從租賃付款額中扣除

查看答案解析

【答案】

【解析】

選項B，甲公司發(fā)生的初始直接費用2萬元，應直接計入使用權資產；選項D，已收取的租賃激勵相關的金額應從使用權資產入賬價值中扣除。

【點評】本題考查承租人的初始計量。

租賃負債的初始計量	使用權資產的初始計量
租賃負債按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。即：尚未支付的租賃付款額×折現(xiàn)系數(shù)	在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。
租賃付款額包括：（1）固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，應扣除；（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額；（3）購買選擇權的行權價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權；（4）行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是承租人將行使該權利；（5）承租人提供擔保余值預計應支付的款項。	成本包括下列四項：（1）租賃負債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。

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