在初始計量中,承租人可以通過以下步驟來確定租賃合同的未來現(xiàn)金流量:
1. 首先,承租人需要仔細閱讀租賃合同,了解合同中的租金支付條款以及其他與現(xiàn)金流有關的條款,例如租賃期限、租金遞增方式、租金支付頻率等。
2. 接下來,承租人需要根據(jù)合同條款,確定每個租金支付期間的現(xiàn)金流量金額。這通常包括基本租金、任何租金遞增或減少、租金折扣或租金補貼等。
3. 承租人還需要考慮與租賃合同相關的其他現(xiàn)金流量,例如租賃期滿后的購買選擇權、租賃期滿后的租金調整等。
4. 在確定未來現(xiàn)金流量時,承租人還應該考慮租賃合同中的可變租金??勺冏饨鹗侵父鶕?jù)未來事件或指標的變化而變化的租金,例如基于銷售額的租金。
5. 最后,承租人應該考慮未來現(xiàn)金流量的時點價值。這意味著承租人需要將未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)到當前價值,以便進行比較和決策。
總之,承租人在確定租賃合同的未來現(xiàn)金流量時,需要仔細分析合同條款,并考慮所有與現(xiàn)金流有關的因素,以便準確計算和評估租賃合同的價值。