什么是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理？

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理是指將以前按照成本計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按照公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的過(guò)程。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)可以選擇按照成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量。按照成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其初始計(jì)量是根據(jù)購(gòu)買成本加上后續(xù)的改良、重建、擴(kuò)建等支出，并以成本減值模式進(jìn)行計(jì)提減值準(zhǔn)備。而按照公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其初始計(jì)量是根據(jù)購(gòu)買成本加上后續(xù)的改良、重建、擴(kuò)建等支出，并以公允價(jià)值計(jì)量，減值準(zhǔn)備則根據(jù)公允價(jià)值減去可回收金額計(jì)提。

當(dāng)企業(yè)決定將以前按照成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按照公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換綜合處理。具體步驟如下：
1. 首先，確定轉(zhuǎn)換日期。轉(zhuǎn)換日期是指企業(yè)決定開始按照公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的具體日期。
2. 確定轉(zhuǎn)換前的成本。轉(zhuǎn)換前的成本是指在轉(zhuǎn)換日期之前累計(jì)已支出的購(gòu)買成本、改良、重建、擴(kuò)建等支出。
3. 確定轉(zhuǎn)換前的減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換前的減值準(zhǔn)備是指在轉(zhuǎn)換日期之前根據(jù)成本減值模式計(jì)提的減值準(zhǔn)備。
4. 確定轉(zhuǎn)換后的公允價(jià)值。轉(zhuǎn)換后的公允價(jià)值是指轉(zhuǎn)換日期當(dāng)天的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。
5. 計(jì)算轉(zhuǎn)換差額。轉(zhuǎn)換差額等于轉(zhuǎn)換后的公允價(jià)值減去轉(zhuǎn)換前的成本和減值準(zhǔn)備之和。
6. 將轉(zhuǎn)換差額確認(rèn)為轉(zhuǎn)換綜合處理。轉(zhuǎn)換差額可以確認(rèn)為轉(zhuǎn)換綜合收益或轉(zhuǎn)換綜合損失，以反映投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的影響。

需要注意的是，一旦進(jìn)行了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理，企業(yè)在以后的會(huì)計(jì)期間中必須按照公允價(jià)值模式繼續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，直到再次決定轉(zhuǎn)換回成本模式或出售該資產(chǎn)。