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2015年注冊會計師《稅法》考點:土地增值稅征稅范圍

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/07/17 11:53:16 字體:

  我們一起來學習2015年注冊會計師《稅法》考點:土地增值稅征稅范圍。本考點屬于《稅法》第七章的內(nèi)容。

  【內(nèi)容導航】:

  1.基本征稅范圍

  2.具體情況判定

  【考頻分析】:

  考頻:★★

  復習程度:掌握本考點。

  【主要考點】:土地增值稅征稅范圍

  (一)基本征稅范圍

  土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。

基本征稅范圍 不屬于征稅范圍
1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),包括出售、交換和贈與;
2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;
3.存量房地產(chǎn)的買賣。
1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為;
2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為,如房地產(chǎn)的出租。

 ?。ǘ┚唧w情況判定

有關事項 是否屬于征稅范圍
1.繼承、贈予 (1)繼承;不征(無收入)
(2)贈予:公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人,不征;非公益性贈予,征
2.出租 不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移)
3.房地產(chǎn)抵押 抵押期不征;抵押期滿償還債務本息不征;抵押期滿,不能償還債務,而以房地產(chǎn)抵債,征
4.房地產(chǎn)交換 單位之間換房,征;個人之間互換自有住房,免征
5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 (1)房地產(chǎn)(房地產(chǎn)企業(yè)除外)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè),暫免征;將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,征
(2)投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,應當征收土地增值稅
6.合作建房 建成后自用,暫免征;建成后轉(zhuǎn)讓,征
7.兼并轉(zhuǎn)讓 暫免
8.代建房 不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移)
9.重新評估 不征(無收入)

  相關鏈接:2015年注冊會計師《稅法》第七章主要考點

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