【30天預(yù)習(xí)計(jì)劃】中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡第13天

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中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡第13天：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.（單選題）企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（?。?。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試

B.不需要對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

C.取得租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)AB，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，不計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

2.（單選題）甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計(jì)提的折舊金額為（?。┤f元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【正確答案】C

【答案解析】2017年年末計(jì)提折舊金額=（9600－120）/40/12×11=217.25（萬元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：
2017年1月10日：
借：投資性房地產(chǎn) 9600
　　貸：銀行存款 9600
2017年12月31日：
借：其他業(yè)務(wù)成本 217.25
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 217.25

3.（多選題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有（?。?。

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤

【正確答案】BD

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益。

注：以上習(xí)題來源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“30天預(yù)習(xí)打卡計(jì)劃”，網(wǎng)校專業(yè)團(tuán)隊(duì)整理、出題，旨在為考生打好基礎(chǔ)，養(yǎng)成良好學(xué)習(xí)習(xí)慣?？靵硇〕绦騾⑴c吧~

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