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中級會計師《中級會計實務》習題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
俗話說：“勤能補拙”“勤勉乃成功之母”，聰明的人并不都是天才，而天才是靠努力，靠勤奮得來的，這也驗證了那句“天才出于勤奮。”各位中級會計師的考生們，勤奮練習從現(xiàn)在開始吧！每天做一做網(wǎng)校中級會計師《中級會計實務》的練習題，每天進步一點點！
【單選題】
2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式進行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為（?。┤f元。
A、50
B、70
C、370
D、120
查看答案解析
【答案】
D【解析】
該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調(diào)整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 850
投資性房地產(chǎn)累計折舊 200
貸：投資性房地產(chǎn) 800
盈余公積 25
利潤分配——未分配利潤 225
借：銀行存款 70
貸：其他業(yè)務收入 70
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50
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