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第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉換(房地產(chǎn)企業(yè))
一、作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn):
1、成本模式下:
借:投資性房地產(chǎn) (倒擠,賬面價值)
存貨跌價準備
貸:開發(fā)產(chǎn)品 (賬面余額)
2、公允價值模式下:貸方差額計入“資本公積——其他資本公積”,借方差額計入“公允價值變動損益”。
二、投資性房地產(chǎn)轉換為作為存貨的房地產(chǎn):
1、成本模式下:
借:開發(fā)產(chǎn)品 (倒擠,賬面價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn) (賬面余額)
2、公允價值模式下:無論借方差額還是貸方差額,一律計入“公允價值變動損益”。
注意:房地產(chǎn)作為存貨時,只計提存貨跌價準備,不計提折舊,但轉換為投資性房地產(chǎn)后,如果以成本模式計量,則需要計提折舊。
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