中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目詳情

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中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)——屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目詳情：

1.已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)，指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

●企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。

●對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

●按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物，指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，建筑物本身是不增值的，增值的土地使用權(quán)。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

【例1】2×18年8月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的兩間房屋出租給甲公司，租賃期為6年。甲公司一開(kāi)始將這兩間房屋用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。3年后，由于連續(xù)虧損，甲公司把餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。

【分析】本例中，對(duì)于甲公司而言，這兩間房屋屬于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后又轉(zhuǎn)租的建筑物，甲公司并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。乙公司擁有這兩間房屋的產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，可以將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

【提示】對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

【提示】這條規(guī)定體現(xiàn)了“實(shí)質(zhì)重于形式”的信息質(zhì)量要求。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例】企業(yè)將辦公樓出租，同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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