高志謙解析中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)典型案例

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試于9月5日-7日進(jìn)行，距離中級(jí)會(huì)計(jì)考試不足1個(gè)月時(shí)間。在此階段，考生需針對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)不斷練習(xí)，以此了解考試套路，提高做題思路。中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的投資性房地產(chǎn)，你搞懂了嗎？還不清楚的就來聽“段子手”高志謙老師講投資性房地產(chǎn)典型案例吧！

以下為高效實(shí)驗(yàn)班習(xí)題強(qiáng)化課程免費(fèi)試聽內(nèi)容:

　1.關(guān)鍵考點(diǎn)
　?。?）投資性房地產(chǎn)的界定
　?、儆糜诔鲎?、保值增值或二者兼有；
　?、趯?duì)于空置建筑物，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)；
　?、蹖?duì)于在建房產(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。
　　（2）投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理原則
　?、俨徽叟f、不攤銷、不提減值；
　　②期末公允價(jià)值的變動(dòng)部分計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，在房產(chǎn)處置時(shí)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”；

　?。?）投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計(jì)算；

　【備注】如為貶值差額則“遞延所得稅資產(chǎn)”、“遞延所得稅負(fù)債”、“盈余公積”及“利潤分配——未分配利潤”在借方。
　?。?）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)的會(huì)計(jì)處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理原則：

　　（5）投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)的損益額的計(jì)算。
　　1）成本計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算
　?、俳瑁恒y行存款
　　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
　?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)
　　2）公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算
　　①借：銀行存款
　　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
　?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)
　?、劢瑁汗蕛r(jià)值變動(dòng)損益
　　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本
　　④借：其他綜合收益
　　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本
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