中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：租賃合同與融資租賃合同

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租賃合同與融資租賃合同

（一）租賃合同

1. 期限：不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。

2. 不定期租賃：6個(gè)月以上未采用書面形式；對(duì)租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。

3. 維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

4. 租金支付：期限未確定，協(xié)議補(bǔ)充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時(shí)支付；1年以上，滿1年時(shí)，剩余部分屆滿時(shí)支付。

5. 轉(zhuǎn)租：

①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。

②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

6. 買賣不破租賃：

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

7. 房屋租賃合同：登記與否不影響生效

（1）房屋租賃的無(wú)效：無(wú)證違建、未批臨建、超使用期租賃。

【提示】不可請(qǐng)求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

（2）優(yōu)先權(quán)：

①出租人出賣租賃房屋，應(yīng)在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

②優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買；第三人善意購(gòu)買。

（二）融資租賃合同

1. 可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

2. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

3. 在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

4. 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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