新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：房屋租賃合同
逆水行舟用力撐，一篙松勁退千米。對(duì)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試而言，堅(jiān)持往往最為重要！加油，伙伴們！正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為您提供中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)在線學(xué)習(xí)，讓你輕松備考！
房屋租賃合同
（1）房屋租賃的效力
①無效情形：
| 情形 | 違建 | 出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 |
| 未批 | 出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑 | |
| 超期 | 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效 | |
| 處理 | 在一審法庭辯論終結(jié)前無效因素消滅，可轉(zhuǎn)為有效； 提示：不可請(qǐng)求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 | |
②登記與否不影響合同生效：
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
③一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
已經(jīng)合法占有租賃房屋的→已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。
（2）承租人可以請(qǐng)求解除合同情形：
①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
（3）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
【提示】承租人喪失主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的情形：
①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；
②出租人將房屋出賣給近親屬；
【解釋】近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；
④第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
當(dāng)有一天你通過中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的時(shí)候，你會(huì)謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！
相關(guān)推薦：
推薦閱讀
- 【免費(fèi)試聽】預(yù)習(xí)階段課程開通啦！第一節(jié)課免費(fèi)聽
- 【備考方法】不同人群備考中級(jí)會(huì)計(jì)考試的備考策略！
- 【學(xué)習(xí)計(jì)劃】2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱預(yù)習(xí)計(jì)劃/學(xué)習(xí)方法
- 【變動(dòng)預(yù)測(cè)】2025年中級(jí)會(huì)計(jì)教材變動(dòng)預(yù)測(cè)及備考建議
- 【考后活動(dòng)】中級(jí)考試有獎(jiǎng)?wù)魑?amp;感恩答謝特別活動(dòng)
- 【預(yù)約查分】考試成績(jī)10月31日前公布 預(yù)約提醒>
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)