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中級(jí)會(huì)計(jì)考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：?商品房買賣合同
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商品房買賣合同
（1）銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定
| 要約邀請(qǐng) | 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請(qǐng)” |
| 要約 | 就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為“要約”。 【解釋】該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 |
（2）商品房預(yù)售合同的效力
| 預(yù)售許可影響生效 | 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 |
| 登記備案不影響生效 | 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。 |
（3）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：
若拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。
（4）由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金情形：
①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
③故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
④故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
⑤故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
（5）當(dāng)事人單方行使法定解除權(quán)的情形：
①因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
②因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
③房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；
④出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
①貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人“可以”要求解除合同。
②商品房買賣合同無(wú)效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也“應(yīng)當(dāng)”相應(yīng)解除。
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