2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的處置

2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，目前階段為預(yù)習(xí)階段，在2016年新教材還未發(fā)布前，大家可以跟著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的預(yù)習(xí)班課程及上一年基礎(chǔ)班課程提前學(xué)習(xí)。以下整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)中，關(guān)于“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容。

2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)
第四章　投資性房地產(chǎn)
第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)——投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.成本模式計(jì)量的投資性房地方的處置

2.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

①借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；

②借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。

③借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　　貸或借：其他業(yè)務(wù)成本

④借：其他綜合收益【轉(zhuǎn)換時(shí)形成的有利差額】

　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

二、練習(xí)

單選題

A公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價(jià)1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為（?。┤f元。

A、10

B、30

C、50

D、40

【正確答案】 B

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)　　20

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

處置時(shí)影響損益的金額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。

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