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2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
2016年經(jīng)濟(jì)師考試備考已開(kāi)始起航，網(wǎng)校小編特整理中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)備考知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。
所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒(méi)有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入。
稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，指納稅人有償取得國(guó)有土地使用權(quán)所支付的金額。原來(lái)是通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權(quán)的應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。應(yīng)包括納稅人已經(jīng)支付的土地征用及拆除補(bǔ)償費(fèi)用，以及對(duì)土地進(jìn)行平整、通水、通電、通路等費(fèi)用。
（3）新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。
（4）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，指已使用的房屋及建筑物在出售時(shí)，由政府指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門評(píng)定的價(jià)格。
（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。
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