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中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識點：盈利能力分析指標
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【知識點】盈利能力分析指標
（一）靜態(tài)分析指標
1.靜態(tài)投資回收期
靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時間價值條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間，它是反映項目初始投資回收能力的重要指標。
2.總投資收益率
總投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或經(jīng)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資的比率，用來表示項目總投資的盈利水平。
3.資本金凈利潤率
資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤與項目資本金的比率，用來反映項目資本金的盈利水平。從項目資本金角度分析，其對應(yīng)的收益應(yīng)扣去債權(quán)人應(yīng)得利息和上繳的所得稅，因此，用凈利潤計算資本金凈利潤率指標比較恰當(dāng)。
（二）動態(tài)分析指標
1.凈現(xiàn)值
凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準收益率分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點（第0期、零點）的現(xiàn)值之和。所謂基準收益率，是指要求投資項目達到的最低收益率標準。
2.內(nèi)部收益率
內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。
3.凈年值
凈年值（又稱等額年值、年值），是指利用基準收益率將投資項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值。
4.凈現(xiàn)值率
凈現(xiàn)值率是指項目凈現(xiàn)值與全部投資現(xiàn)值之和的比值，其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值。
5.動態(tài)投資回收期
動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值的條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間，也就是累計凈現(xiàn)金流量等于零的時間。
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