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【知識點(diǎn)】建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)
(1)建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易
(2)建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長
(3)建筑市場存在顯著地區(qū)性
建筑產(chǎn)品的固定性決定交易過程相關(guān)要素,如交易規(guī)則、交易價(jià)格、合同條款、競爭態(tài)勢等都有較強(qiáng)的地區(qū)性。
(4)市場競爭較為激烈
由于建筑產(chǎn)品供給者,尤其是建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè),技術(shù)和資本構(gòu)成較低,而建筑產(chǎn)品需求又是由一個(gè)個(gè)單一項(xiàng)目形成的,因此,建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))市場特點(diǎn),賣方(施工方)競爭激烈。
(5)競爭方式以投標(biāo)競爭為主
建筑產(chǎn)品價(jià)值高,交易達(dá)成主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式,前期交易時(shí)間長、交易成本較高。
(6)供求不均衡普遍存在
建筑市場需求來源于工程建設(shè)投資,而投資受經(jīng)濟(jì)周期波動和政策性影響大,建筑供給能力則相對保持穩(wěn)定,因此,建筑市場供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。
(7)交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特
這是由建筑產(chǎn)品交易期長、產(chǎn)品多樣性決定的。
(8)建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大
從建筑產(chǎn)品供給者角度來看,風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在:定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)(造價(jià));生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)[2020庚子年]。
從建筑產(chǎn)品需求者角度來看,風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在:價(jià)格與質(zhì)量的矛盾;價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾;預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。
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