免費(fèi)問(wèn)答

你好！房地產(chǎn)企業(yè)在待售房產(chǎn)短期出租后，收回待售期間是否需要繳納房產(chǎn)稅，這需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法規(guī)來(lái)判斷。以下是對(duì)待售房產(chǎn)在短期出租后收回待售期間是否需要繳納房產(chǎn)稅的分析： 1. **政策依據(jù)** - 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在售出前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 2. **會(huì)計(jì)處理** - 若開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租后，會(huì)計(jì)上將該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按固定資產(chǎn)管理，則說(shuō)明該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的屬性已發(fā)生變化，不再屬于“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”范疇了，而屬于固定資產(chǎn)范疇了，因此，停止出租后則應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 - 若開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租后，會(huì)計(jì)上不作處理，仍然按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品管理，則不需要繳納房產(chǎn)稅。 綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)待售房產(chǎn)在短期出租后收回待售期間是否需要繳納房產(chǎn)稅的問(wèn)題，關(guān)鍵在于會(huì)計(jì)上的處理方式。如果會(huì)計(jì)上將該房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)管理，則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅；如果仍作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品管理，則不需要繳納房產(chǎn)稅。建議房地產(chǎn)企業(yè)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通確認(rèn)，以確保稅務(wù)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。