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一、關于開票問題 由于物業(yè)公司只是代收代繳能耗費，不賺取收入，這種情況下可以開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票內容可注明 “代收代繳能耗費”，并在發(fā)票上注明代收代繳的金額，同時附上相關的代收代繳明細清單。這樣可以避免被誤解為銷售行為而繳納過多的稅款。 根據國家稅務總局公告 2016 年第 54 號規(guī)定，提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依 3% 的征收率計算繳納增值稅。如果代收代繳的是水費，物業(yè)公司可以按照上述規(guī)定進行開票和納稅申報。對于電費，目前沒有類似的差額征稅政策，應按照實際代收金額全額開具發(fā)票并申報納稅。 二、關于入賬問題 收到承租方能耗費備用金時： 借：銀行存款 貸：其他應付款 支付能耗費時： 借：其他應付款 貸：銀行存款 上述入賬分錄在僅考慮代收代繳、不賺取收入的情況下是正確的