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您好，是的，沒有登記，就沒有抵押權(quán)。 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的財(cái)產(chǎn)有建設(shè)用地使用權(quán)，建筑物和其他土地附著物，海域使用權(quán)等，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)，其抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。 2.不是分大小，而分清償?shù)南群箜樞?（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。