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房子沒(méi)在自己名下,如果想出售,都交那些稅?多少稅?
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速问速答你好,這是個(gè)人的住房還是什么的?
2024 06/24 15:45
65467873
2024 06/24 16:13
是的呢,老師
郭老師
2024 06/24 16:17
上海的政策(yùn)n
個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售。
需申報(bào)的稅收①:增值稅及附加、個(gè)人所得稅
1.增值稅及附加。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額徵收增值稅,徵收率為5%。應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%。
增值稅涉及的附加包括:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。
備註:自2022年1月1日至2024年12月31日,對(duì)本市個(gè)人減按50%徵收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。
2.個(gè)人所得稅。按“財(cái)産轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)徵個(gè)人所得稅,以轉(zhuǎn)讓財(cái)産的收入額減除財(cái)産原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用後的餘額,為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定徵稅,普通住房②按房産轉(zhuǎn)讓收入的1%,非普通住房按房産轉(zhuǎn)讓收入的2%核定徵稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)産原值,計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
注①應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,原産權(quán)人應(yīng)在辦理不動(dòng)産登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)繳納的個(gè)人住房房産稅。
注②普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)滿足以下條件的為普通住房:
內(nèi) 容
普通住房標(biāo)準(zhǔn)
房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
建築面積
單套住房建築面積≤144 平方米
上述普通住房標(biāo)準(zhǔn)從2023年12月15日起施行。
不能同時(shí)滿足以上條件的為非普通住房。
需要提交的資料
1.房産交易合同(原件及複印件);
2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證(原件及複印件);
3.出售房屋房地産權(quán)證或不動(dòng)産權(quán)證(原件及複印件);
4.出售方有效身份證明{原件和複印件,個(gè)人身份證明包括:居民身份證、戶口簿(未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿);港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證;外籍個(gè)人為護(hù)照};
以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:
5.住房裝修費(fèi)用發(fā)票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結(jié)算清單、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的憑證及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅單(原件及複印件);
6.如出售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房、售後公房、動(dòng)拆遷安置房,以及受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買方式取得的房屋,應(yīng)提供相關(guān)材料;
7.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書原件及複印件;
8.納稅人在辦理房産交易涉稅事項(xiàng)時(shí),交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人,由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理,不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。
交易當(dāng)事人委託其他人員代理申報(bào)納稅的,受託人應(yīng)提供委託人及本人有效身份證明原件、委託書(無(wú)需公證)及辦稅所需其他資料。受託人提供委託公證文書、但無(wú)法提供委託人有效身份證明原件的,可提供與委託公證文書所列內(nèi)容一致的身份證明複印件。
9.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)説明的,另提供反映相應(yīng)情況的資料。
重要提示:若您家庭已有認(rèn)定為應(yīng)繳納個(gè)人住房房産稅的住房,本套住房産權(quán)過(guò)戶後,需要調(diào)整原應(yīng)納稅額的,請(qǐng)攜帶有關(guān)資料,速到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地産交易中心稅務(wù)窗口辦理有關(guān)房産稅認(rèn)定變更等手續(xù),從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整應(yīng)納稅額。
郭老師
2024 06/24 16:17
個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房①對(duì)外銷售。
注①普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足以下條件的住房為非普通住房:
內(nèi) 容
普通住房標(biāo)準(zhǔn)
房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
建築面積
單套住房建築面積≤144 平方米
上述普通住房標(biāo)準(zhǔn)從2023年12月15日起施行。
不能同時(shí)滿足以上條件的為非普通住房。
需申報(bào)的稅收② :增值稅及附加、個(gè)人所得稅
1.增值稅及附加。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以出售取得的收入減去不動(dòng)産購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)産時(shí)的作價(jià)後的餘額為增值額,計(jì)算徵收增值稅,徵收率為5%。應(yīng)納稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)産購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)産時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%。
增值稅涉及的附加包括:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。
備註:自2022年1月1日至2024年12月31日,對(duì)本市個(gè)人減按50%徵收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。
2.個(gè)人所得稅
?。?)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個(gè)人所得稅。
?。?)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)入不滿5年或家庭非唯一住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)産原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用後的餘額為應(yīng)納稅所得額,按財(cái)産轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
?。?)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定徵稅,即按非普通住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定徵稅。
(4)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)産原值,計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
注②應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,原産權(quán)人應(yīng)在辦理不動(dòng)産登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)繳納的個(gè)人住房房産稅。
需要提交的資料
1.房産交易合同(原件及複印件);
2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證(原件及複印件);
3.出售房屋房地産權(quán)證或不動(dòng)産權(quán)證(原件及複印件);
4.出售方有效身份證明{原件和複印件,個(gè)人身份證明包括:居民身份證、戶口簿(未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿);港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證;外籍個(gè)人為護(hù)照};
以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:
5.住房裝修費(fèi)用發(fā)票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結(jié)算清單、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的憑證及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅單(原件及複印件);
6.如出售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房、售後公房、動(dòng)拆遷安置房,以及受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買方式取得的房屋,應(yīng)提供相關(guān)材料;
7.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書原件及複印件;
8.納稅人在辦理房産交易涉稅事項(xiàng)時(shí),交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人,由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理,不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。
交易當(dāng)事人委託其他人員代理申報(bào)納稅的,受託人應(yīng)提供委託人及本人有效身份證明原件、委託書(無(wú)需公證)及辦稅所需其他資料。受託人提供委託公證文書、但無(wú)法提供委託人有效身份證明原件的,可提供與委託公證文書所列內(nèi)容一致的身份證明複印件。
9.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)説明的,另提供反映相應(yīng)情況的資料。
重要提示:
若您家庭已有認(rèn)定為應(yīng)繳納個(gè)人住房房産稅的住房,本套住房産權(quán)過(guò)戶後,需要調(diào)整原應(yīng)納稅額的,請(qǐng)攜帶有關(guān)資料,速到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地産交易中心稅務(wù)窗口辦理有關(guān)房産稅認(rèn)定變更等手續(xù),從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整應(yīng)納稅額。
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