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請問:關于房開企業(yè)與購房者簽訂無產(chǎn)權地下停車位的合同,我看網(wǎng)上有三種形式:1、開發(fā)商與業(yè)主簽訂車位永使用權久轉讓合同,一次性收取車庫長期使用費。2、開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期租賃合同,該租賃合同有三個核心特征:一是銷售價款一次性支付;二是銷售價格與銷售有產(chǎn)權車位相差無幾;三是使用年限與土地使用權出讓年限(70年)期限一致。且該租賃合同約定:租賃期滿后贈送使送使用權。3、開發(fā)商與業(yè)主簽到20年的車庫租賃合同,租賃合同到期后再無償續(xù)租(一般租賃期限為50年)。關于這么處理是不是稅局認為這就是買賣行為,按銷售不動產(chǎn)納稅

73763391| 提问时间:2024 04/18 15:52
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樸老師
金牌答疑老师
职称:會計師
1.對于第一種形式,即開發(fā)商與業(yè)主簽訂車位永久使用權轉讓合同并一次性收取長期使用費,雖然合同可能表述為使用權轉讓,但稅務部門可能會根據(jù)實質重于形式的原則,將其視為銷售行為。如果稅務部門認為這種交易等同于銷售不動產(chǎn),那么開發(fā)商可能需要按照銷售不動產(chǎn)的相關規(guī)定進行納稅。 2.第二種形式是簽訂長期租賃合同,并約定銷售價款一次性支付,使用年限與土地使用權出讓年限一致。如果稅務部門認為這種一次性支付價款、長期租賃的行為與銷售不動產(chǎn)的經(jīng)濟實質相似,也可能將其視為銷售行為,并要求開發(fā)商按銷售不動產(chǎn)納稅。 3.第三種形式是簽訂20年的車庫租賃合同,并在合同到期后再無償續(xù)租。這種形式的稅務處理可能相對復雜。雖然初始合同期限為20年,但考慮到無償續(xù)租的安排,稅務部門可能會對整個交易的經(jīng)濟實質進行評估。如果稅務部門認為這種安排實際上是一種長期或永久的權益轉讓,那么仍然可能將其視為銷售行為
2024 04/18 15:55
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