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根據(jù)我的了解，對于房地產(chǎn)清算前，如果物業(yè)自營或出租，多年后將其對外銷售，在進行土地增值稅計算時，此物業(yè)一般被視為舊房轉(zhuǎn)讓，并按照相關(guān)規(guī)定進行計算。 對于清算前自營或出租的物業(yè)，其土地增值稅扣除項目一般按照以下方式計算： 1.土地使用權(quán)支付金額； 2.建筑物建造成本； 3.相關(guān)稅費； 4.財務(wù)費用，如利息等； 5.其他合理費用。 請注意，具體的計算方法和扣除項目可能因地區(qū)和政策而有所不同，因此最好咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或相關(guān)機構(gòu)以獲取準確信息。 如果是在房地產(chǎn)清算后，將自營或出租的物業(yè)對外銷售，其土地增值稅扣除項目一般按照以下方式計算： 1.土地使用權(quán)支付金額； 2.建筑物建造成本； 3.相關(guān)稅費。 此時，一般不包括財務(wù)費用和其他合理費用。原因是在清算后，該物業(yè)已經(jīng)不屬于自營或出租的物業(yè)，而是作為普通商品房進行銷售。