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某公司購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，該項目所需的投資和經(jīng)營期間的年凈收入情況如下表。如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計算該投資項目的動態(tài)投資回收期，財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性（基準(zhǔn)動態(tài)回收期為6.5年）
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您好 我來回答這個題目。
這個題目需要在電腦上計算。
現(xiàn)在在地鐵上，大概8:10左右 我到公司計算這個題目。
2023 11/14 07:42
一休哥哥老師 
2023 11/14 08:33
您看最后一行的累計凈現(xiàn)金流量
累計凈現(xiàn)值為正的時候 在 第9和第10年之間。
所以在動態(tài)回收期
=9+3550.39/3878.61
=9.92年
第9年到第10年才能收回投資。
而基準(zhǔn)動態(tài)回收期為6.5年
所以該項目不可行。
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