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華盛房地產(chǎn)開發(fā)公司建造普通標準住宅樓出售，取得貨幣收入38?000萬元，實物數(shù)入2000萬元(按市價折合)?(城建稅稅率7%，教育費附加4%)。建此住宅支付地價款和相關(guān)過戶手續(xù)費15?000萬元，開發(fā)成本12?000萬元，其利息支出2?000萬元可以準確計算分攤并能提供證明，該規(guī)定的費用扣除比例為5%。 要求:計算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅。
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增值稅（38000+2000）*9%=3600
應(yīng)交附加稅3600*（7%+4%）=396
2023 04/24 21:24
暖暖老師 
2023 04/24 21:26
扣除項目金額合計是
15000+12000+2000+（15000+12000）*（5%+20%）+396=36146
增值額是40000-36146=3854
增值率是3854/36146*100%=11%
普通住宅增值率小于20%免交土地增值稅
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