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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
拍了一塊地，以后用作酒店管理，到時(shí)候委托酒店管理公司管理，我們每年只收取固定費(fèi)用，酒店經(jīng)營(yíng)收入歸管理公司所有，這樣這個(gè)地塊是作為無(wú)形資產(chǎn)入賬嗎，等建成給管理公司承包后轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)嗎
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你好，咱這塊地方是要蓋酒店嗎？我理解的你應(yīng)該是蓋酒店對(duì)吧。
2022 12/08 15:00
73086951 
2022 12/08 15:03
是的，蓋好后找管理公司管理，我們每年收取固定費(fèi)用
李霞老師 
2022 12/08 15:11
你好，那把他的費(fèi)用直接可以
借在建工程。貸銀行存款就行，或者，借無(wú)形資產(chǎn)貸銀行存款，借在建工程貸無(wú)形資產(chǎn)。
73086951
2022 12/08 15:34
地價(jià)款可以直接記入在建工程嗎，我以為是借無(wú)形資產(chǎn)，貸銀 行存款，然后每個(gè)月攤銷(xiāo)記入在建工程
李霞老師
2022 12/08 15:41
你好，可以直接計(jì)入在建工程的，因?yàn)檫@算是咱固定資產(chǎn)的一部分了。
73086951
2022 12/08 15:43
那如果轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，到時(shí)候找公司管理，需要從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)嗎，等于是建筑物用于出租，需要轉(zhuǎn)嗎
李霞老師
2022 12/08 15:45
你好，需要轉(zhuǎn)的，需要再轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)里面。
73086951
2022 12/08 15:49
如果直接記入在建工程，就不需要攤銷(xiāo)了吧，然后之后的各種建設(shè)費(fèi)用都記入在建工程？那如果拍地后還沒(méi)進(jìn)行建設(shè)，發(fā)生的其他費(fèi)用是記入管理費(fèi)用損益類嗎
李霞老師
2022 12/08 15:55
也好，不再需要攤銷(xiāo)，，跟咱們的建設(shè)有關(guān)的都轉(zhuǎn)入在建工程，不計(jì)入管理費(fèi)用的，你既然是前期的準(zhǔn)備，也可以計(jì)入在建工程。
73086951
2022 12/08 16:03
好的，老師，我想再問(wèn)下，如果先付的地價(jià)款保證金是作為其他應(yīng)收款對(duì)嗎，如果之后全額退回，直接沖抵，若不退就作為地價(jià)款的一部分？
李霞老師
2022 12/08 16:03
你好同學(xué)，理解的完全正確。
73086951
2022 12/08 16:06
好的，謝謝老師
李霞老師
2022 12/08 16:13
祝您生活愉快開(kāi)心快樂(lè)。
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