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房地產(chǎn)評估的時候，為什么p1算凈收益的時候減了增值稅，而p2不用呢

m5369_77118| 提問時間：2022 12/03 23:56
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泡泡醬老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計(jì)師,稅務(wù)師
你好，因?yàn)镻1租金是含稅價格，P2是不含稅價格
2022 12/04 00:48
m5369_77118
2022 12/04 07:26
可是p1算收益用的是同類房地產(chǎn)不含稅的那個租金
泡泡醬老師
2022 12/04 12:12
P1算收益的時候，不應(yīng)該用實(shí)收租金，這樣才會更加準(zhǔn)確，能把過程給我看一下嗎
m5369_77118
2022 12/04 16:21
p1用的是每平米2r那個數(shù)據(jù)，過程的話怎么帶圖發(fā)??？計(jì)算題打字不太方便
泡泡醬老師
2022 12/04 16:37
你可以直接拍照上傳就可以來
m5369_77118
2022 12/04 16:39
回答問題這個下面沒有上傳圖片的地方?。?/div>
m5369_77118
2022 12/04 16:55
老師，我新發(fā)布了一個題目，上傳了解題過程，不知道您能不能看到
m5369_77118
2022 12/04 16:55
老師，我新發(fā)布了一個題目，上傳了解題過程，不知道您能不能看到
泡泡醬老師
2022 12/04 18:49
我看了一下題目的區(qū)別，一個是算土地，一個是算寫字樓，這個土地在出讓的時候，會繳納土地增值稅，凈損益的時候需要扣除
m5369_77118
2022 12/04 18:59
但扣的稅是按房地產(chǎn)的收益算的，土地的增值稅不能這樣算吧？
泡泡醬老師
2022 12/04 19:28
主要我看不到你這個題目的解題思路到底是怎么樣的，一般來說，增值稅是價外稅，如果收入是不含稅的，是不需要減扣，增值稅只會影響附加稅的金額，從而影響凈收益
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