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您這個題目條件不嚴(yán)謹(jǐn)，您可以參考一下下面這道題。 2×22年3月10日，甲公司經(jīng)過與乙公司協(xié)商，以其擁有的一幢作為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公寓樓與乙公司持有的以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)進(jìn)行交換。交易發(fā)生日，雙方均已辦妥資產(chǎn)所有權(quán)的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （1）甲公司換出公寓樓的賬面原價為9 000萬元，已計(jì)提折舊1 000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元，不含稅的公允價值為8 000萬元。 （2）乙公司持有的以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的賬面價值為6 000萬元，在交換日的公允價值為7 500萬元。 （3）由于甲公司急于處理該幢公寓樓，乙公司僅支付了銀行存款450萬元作為補(bǔ)價給甲公司。乙公司換入公寓樓后仍然繼續(xù)將其用于經(jīng)營出租目的，并擬采用公允價值計(jì)量模式，甲公司換入股票投資后也仍然將其用于交易目的。 （4）假定該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且換入、換出資產(chǎn)的公允價值均能夠可靠計(jì)量。該項(xiàng)交易過程中暫不考慮其他因素的影響。 1.判斷上述交易是否屬于非貨幣性資產(chǎn)交換，并說明理由。 【正確答案】屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。 理由：對甲公司而言，補(bǔ)價比例＝450/8 000×100%≈5.63%，小于25%，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換；對乙公司而言，補(bǔ)價比例＝450/（7 500＋450）×100%≈5.66%，小于25%，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。 【提示】資產(chǎn)交換中涉及金融資產(chǎn)的，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換，只是不適用非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則，適用金融工具準(zhǔn)則。 2.確定甲公司換入交易性金融資產(chǎn)的入賬價值以及換出資產(chǎn)影響損益的金額，并編制甲公司相關(guān)的會計(jì)分錄。 【正確答案】甲公司換入交易性金融資產(chǎn)的入賬價值＝7 500（萬元）； 甲公司換出公寓樓影響損益的金額＝7 950－7 500＝450（萬元）。 甲公司相關(guān)的會計(jì)分錄為： 借：交易性金融資產(chǎn)?????? 7 500 　　銀行存款?????????????? 450 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入????????? 7 950 借：其他業(yè)務(wù)成本???????? 7 500 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊?1 000 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備?? 500 　　貸：投資性房地產(chǎn)????????? 9 000 3.確定乙公司換入投資性房地產(chǎn)的入賬價值以及換出資產(chǎn)影響損益的金額，并編制乙公司相關(guān)的會計(jì)分錄。 【正確答案】乙公司支付的不含稅補(bǔ)價＝8 000－7 500＝500（萬元），因此乙公司換入投資性房地產(chǎn)的入賬價值＝7 500＋500＝8 000（萬元）； 乙公司換出交易性金融資產(chǎn)影響損益的金額＝8 000－6 000－450＝1 550（萬元）。 乙公司相關(guān)的會計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本?? 8 000 　　貸：交易性金融資產(chǎn)???????? 6 000 　　　　銀行存款???????????????? 450 　　　　投資收益?????????????? 1 550 【答案解析】本題為非等價交換的情形，換入非金融資產(chǎn)的入賬價值，應(yīng)以換出資產(chǎn)的公允價值和真正的不含稅補(bǔ)價來計(jì)算，本題中真正的不含稅補(bǔ)價是500，所以換入資產(chǎn)的入賬價值＝換出資產(chǎn)公允價值7 500＋支付的真正不含稅補(bǔ)價500＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)0＝8 000（萬元）；另外，按450的補(bǔ)價計(jì)算的話，屬于換入資產(chǎn)價值更公允的情形，則換入資產(chǎn)的入賬價值＝換入資產(chǎn)的公允價值8 000＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)0＝8 000（萬元）。 換出資產(chǎn)處置損益，此時也不能以自身公允價值減去賬面價值計(jì)算，而應(yīng)倒擠計(jì)算，即答案中的算法。