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問題已解決
.中國公民李某2021年6月將位于某市的 住房出租給他人居住，按市場價格每月收取不含稅租金6000元，7月份發(fā)生了修繕費1200元，李某8月份租金收入應繳納個人所得稅是多（）？這個題目為什么還要扣城建稅和教育費附加稅
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
每月租金收入未超過15萬元，免征增值稅，相應的也免征城建稅和教育費附加
您說的這個問題是哪里的題目呢？我們會有針對性的進行核實下。謝謝！
2022 06/27 15:01
GiGi 
2022 06/27 15:05
應試指南 稅法二 第二章個人所得稅單選題的題目第25題
GiGi
2022 06/27 15:10
中國公民李某2021年6月將位于某市的
住房出租給他人居住，按市場價格每月收取不含稅租金6000元，7月份發(fā)生了修繕費1200元，李某2021年8月份租
金收人應繳納個人所得稅( )元。(已知：個人出租住房減按1.5%計算增值稅：不考慮地方教育附加)
A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16
GiGi
2022 06/27 15:10
中國公民李某2021年6月將位于某市的
住房出租給他人居住，按市場價格每月收取不含稅租金6000元，7月份發(fā)生了修繕費1200元，李某2021年8月份租
金收人應繳納個人所得稅( )元。(已知：個人出租住房減按1.5%計算增值稅：不考慮地方教育附加)
A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16
法律老師 
2022 06/27 15:20
這個題目這里說了個人出租住房減按1.5%計算增值稅，沒有強調(diào)一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)平均分攤的問題，所以咱們按照題目的要求計算先計算出增值稅。再計算城建稅及附加金額。
GiGi
2022 06/27 15:25
那我們正常理解月租金不超過15萬免增值稅和附加費的，這樣的話，我們很容易搞亂掉，這個要怎么區(qū)別去記憶呢？ 那我們實際生活種，處理稅務的話，如果低于15萬元的，肯定是不交這些稅的對吧
GiGi
2022 06/27 15:25
那我們正常理解月租金不超過15萬免增值稅和附加費的，這樣的話，我們很容易搞亂掉，這個要怎么區(qū)別去記憶呢？ 那我們實際生活種，處理稅務的話，如果低于15萬元的，肯定是不交這些稅的對吧
GiGi
2022 06/27 15:28
而且這個題目他是減了城建稅和教育費附加的，沒有減增值稅的
（6000-6000*1.5%*（7%+3%）-6000*4%-400）*（1-20%）*10%=428.08元
法律老師
2022 06/27 15:39
實際生活中，個人出租住房，月不超過15萬元的，免征增值稅。
如果向稅務機關代開專票的話，那么就不能免稅了，按照5%減按1.5%計算繳納增值稅了。
如果題目中沒有其他信息的話，按照免征增值稅考慮，如果題目中告知了相關信息，按照給出的要求計算。
GiGi
2022 06/27 15:50
好的，謝謝老師，可是我還有一點不明白的就是，這個題目那為什么又不扣減增值稅只是扣減了城建稅和教育費附加?。?/div>
GiGi
2022 06/27 15:50
好的，謝謝老師，可是我還有一點不明白的就是，這個題目那為什么又不扣減增值稅只是扣減了城建稅和教育費附加?。?/div>
法律老師
2022 06/27 15:52
增值稅是價外稅，不影響損益。在計算個稅時可以扣除繳納的相關稅費中不包括增值稅。包括城建稅和教育費附加
GiGi
2022 06/27 16:04
好的，明白了，非常感謝老師的解答
法律老師
2022 06/27 16:06
不客氣！祝您學習愉快~~~
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中國公民張某將位于某市的住房出租給他人居住，月不含稅租金42000元，張某每月租金收入應繳納個人所得稅（?。┰?。 答案中的42000×4%是什么意思呢
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5、王某擁有三套住房，一套原值為100萬元的房產(chǎn)供自己和家人居?。涣硪惶自禐?0萬元的房產(chǎn)于2021年7月1日出租給李某居住，每月租金收入3000元（不含增值稅，下同）；還有一套原值為120萬元的房產(chǎn)于同年10月1日出租給劉某用于生產(chǎn)經(jīng)營，每月租金收入5000元。2021年王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。
老師，不懂為啥是從出租當月算房產(chǎn)稅
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6月30日將閑置的一處商業(yè)用房按市場價格對外出租，合同約定租期半年，從7月起李某每月收取不含稅租金5000元，發(fā)生準予抵扣的稅費875元；此外，7月份對房屋進行簡單修繕，發(fā)生修繕費2200元。想問下這個計算個稅的稅率是按10%還是20%
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王某擁有三套住房，一套原值為100萬元的房產(chǎn)供自己和家人居??；另一套原值為80萬元的房產(chǎn)于2019年7月1日出租給李某居住，每月租金收入3000元（不含增值稅，下同）；還有一套原值為120萬元的房產(chǎn)于同年10月1日出租給劉某用于生產(chǎn)經(jīng)營，每月租金收入5000元。2019年王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。
問題;出租房產(chǎn)用于居住和生產(chǎn)經(jīng)營不都是次月征收房產(chǎn)稅么？
思路：3000*5*4%+5000*4%*2=1000
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將其自有面積為90平方米的房屋出租給張某居住,每月取 不含稅租金收入5200元,7月份因下水道堵塞發(fā)生修理費用20元,取得了維修部門的正式收據(jù),不考慮其他稅費。應繳納個稅多少？
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