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老師，這個(gè)答案是啥？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2022年～2023年開(kāi)發(fā)一棟寫(xiě)字樓，經(jīng)營(yíng)情況如下： （1）2022年10月通過(guò)政府拍賣受讓一項(xiàng)土地使用權(quán)，支付土地出讓金7000萬(wàn)元，取得合法票據(jù)。按照4%稅率計(jì)算繳納契稅280萬(wàn)元，并取得完稅憑證。 （2）2023年1月準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)，因客觀原因土地容積率被調(diào)低，財(cái)政部門(mén)通知可以退還土地出讓金1000萬(wàn)元。 （2）2023年11月寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)竣工，12月底售罄取得收入27000萬(wàn)元。 計(jì)算取得土地使用權(quán)支付的金額，是否可以退還已繳納的契稅？

m522090566| 提问时间：04/20 15:52
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sara張老師
金牌答疑老师
职称：初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
取得土地使用權(quán)支付的金額為土地出讓金減去退還的部分，即(7000 - 1000 = 6000)萬(wàn)元?？梢酝诉€已繳納的契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整需退還土地出讓價(jià)款的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款。應(yīng)退契稅金額為退還的土地出讓金乘以契稅稅率，即(1000*40% = 40)萬(wàn)元。納稅人需提交補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證等相關(guān)資料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理退稅。
04/20 16:05
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