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如果是一般納稅人，已經購買5年了

那就是營改增之后的 增值稅9% 銷售的含稅金額/1.09×9%，有進項的可以用進項來抵扣。 附加稅等于繳納的增值稅*12%，小型微利企業(yè)減半。 印花稅，按照不含增值稅的金額*萬分之5，小型微利企業(yè)減半。 企業(yè)所得稅，小型微利企業(yè)5%，非小型微利企業(yè)25% 土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為： 應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據增值率確定適用稅率。 5.依據適用稅率計算應納稅額。 應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

如果是營改增以前買的呢？又怎么處理呢？這其中會不會涉及房產稅和土地增值稅，以及契稅之類的

持有期間，每年需要交房產稅和土地使用稅。銷售的時候不需要繳納。 如果是營改增之前的增值稅，是5%收入減去成本，這個余額除以1.05×5%，按照這個來，其他的都是一樣。

土地增值稅我上面給你寫了 契稅，購買的時候才需要交。