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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入結(jié)轉(zhuǎn)主要依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的收入確認(rèn)原則，一般是在房屋交付給業(yè)主使用時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入，而不是僅依據(jù)已銷(xiāo)售或者辦理入住。 只簽訂銷(xiāo)售合同但未交付房屋，收到的款項(xiàng)應(yīng)作為預(yù)收賬款處理。交付房屋后，企業(yè)完成履約義務(wù)，可將預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)為收入。辦理入住手續(xù)如果只是行政流程，收入結(jié)轉(zhuǎn)以交付為準(zhǔn)；只有在特殊情況下，辦理入住涉及實(shí)質(zhì)性影響房屋使用的條件且是收入確認(rèn)條件一部分時(shí)，才可在全部條件滿足后確認(rèn)收入，不過(guò)這種情況較少。