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區(qū)別 征稅對象 土地增值稅：針對轉讓國有土地使用權及地上建筑物等取得收入的單位和個人。如房地產公司售商品房。 房產稅：向房屋產權所有人，按房屋計稅余值或租金收入征收。像公司擁有辦公樓自用或出租就要繳納。 契稅：在土地、房屋權屬轉移時，向取得權屬者征收。如個人買房要繳納。 計稅依據(jù) 土地增值稅：是增值額（轉讓收入?-?扣除項目金額）。 房產稅：從價是房產原值減除一定比例后的余值，從租是租金收入。 契稅：是權屬轉移合同確定的成交價格。 稅率形式 土地增值稅：四級超率累進稅率。 房產稅：從價?1.2%，從租?12%（個人出租住房?4%）。 契稅：3%?-?5%?幅度稅率。 納稅環(huán)節(jié) 土地增值稅：房地產轉讓環(huán)節(jié)。 房產稅：自用按年計算分期繳納，出租在取得租金時繳納。 契稅：權屬轉移環(huán)節(jié)（辦過戶前）。 聯(lián)系 都與土地和房屋有關，涉及土地房屋經濟活動。 都能調節(jié)房地產市場，如抑制炒賣、合理配置資源、調控流轉。