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老師，公司出售了四層在建的房屋，在2013年與購買人簽訂了購房協(xié)議，協(xié)議暫估了一個單價3500元/平，方面購買人也把購房款全額打給公司了，約定30個月以后交付房屋，并且交付房屋時再簽訂正式的售房合同，但是由于市場波動較大，等真正交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)的時候，房屋市場價達到了7000元/平，那么公司辦理產(chǎn)權(quán)的時候涉及的契稅是按3500元/平交還是按7000元/平交呢？有什么依據(jù)嗎？
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您好，按照《契稅法》規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)包括：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。
在你描述的情況中，購買人繳納契稅的計稅依據(jù)應(yīng)為最終簽訂的正式售房合同中所確定的房屋成交價格。由于 2013 年簽訂的是購房協(xié)議，并非正式合同，且暫估單價不能準(zhǔn)確反映房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時的實際成交價格，所以應(yīng)以交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)時簽訂的正式售房合同中約定的價格作為契稅的計稅依據(jù)。若正式合同中的房屋單價為 7000 元 / 平，則購買人應(yīng)按此價格計算繳納契稅。
2024 11/20 08:49
84784962 
2024 11/20 08:55
老師，購買人認(rèn)可的價格也是3500元/平，公司也只收購房人3500元/平，最終正式合同也沒有簽訂。
但是在實際交房時市場價是7000元/平，那么公司辦理產(chǎn)權(quán)的時候是按哪個單價呢？
歲月靜好老師 
2024 11/20 09:04
您好，按雙方約定好的實質(zhì)的價款進行開具發(fā)票，房產(chǎn)按發(fā)票價格入賬。產(chǎn)權(quán)花多少錢買的，就算多少錢。
84784962
2024 11/20 09:30
老師，樓房是我們公司和另一家企業(yè)合作開發(fā)的，賣出去的樓層是那家企業(yè)應(yīng)該給我們公司的回遷安置房，但是現(xiàn)在，那家不愿意給我們開具發(fā)票，但是我們又要把房屋交付給購房人，法院讓我們自己去稅務(wù)局管開具發(fā)票，但是稅務(wù)機關(guān)不認(rèn)可公司與購房人簽訂的協(xié)議，要讓我們以目前的市場價交契稅，才可以辦理產(chǎn)權(quán)，有沒有什么依據(jù)可以按與購房人簽訂的協(xié)議單價來交契稅呢？
歲月靜好老師
2024 11/20 09:44
您好，契稅只能按市場價交，不能按協(xié)議價來交的，這是強制的。
84784962
2024 11/20 10:18
老師，那非房地產(chǎn)公司出售得到的回遷安置房，也是按房地產(chǎn)涉及的稅款來繳納相關(guān)稅費嗎？
84784962
2024 11/20 10:19
老師，非房地產(chǎn)公司出售回遷安置房，也是按房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅款繳納相關(guān)稅費嗎？
歲月靜好老師
2024 11/20 10:50
您好，如果非房地產(chǎn)公司出售回遷安置房屬于正常的銷售不動產(chǎn)行為，是正常需要繳稅的。
特殊情況：如果回遷安置房是對被拆遷戶的補償，且沒有取得額外的收入，這種情況可能不屬于增值稅應(yīng)稅行為。但如果有超面積安置且收取了差價等情況，則對差價部分需要繳稅。
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