当前位置:财税问题 >
實(shí)務(wù)
问题已解决
土地使用稅和房產(chǎn)稅是怎么計(jì)稅?



同學(xué)你好
是自己的房子嗎
2024 11/11 12:16

84785011 

2024 11/11 12:17
不是,租的。如果是20平一年需要繳納多少房產(chǎn)稅和土地使用稅

樸老師 

2024 11/11 12:22
(一)土地使用稅
納稅義務(wù)人:
一般情況下,擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人為土地使用稅的納稅義務(wù)人。
對于租入的房子,承租方不是土地使用稅的納稅義務(wù)人,出租方為土地使用稅的納稅義務(wù)人。
計(jì)稅依據(jù)及稅率:
計(jì)稅依據(jù):以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
稅率:由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定不同等級的土地使用稅稅率。
(二)房產(chǎn)稅
納稅義務(wù)人:
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
對于租入的房子,承租方不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,出租方為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
計(jì)稅依據(jù)及稅率:
計(jì)稅依據(jù):
對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
稅率:
一般情況下,出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅稅率為 12%。對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。
二、特殊情況
如果在租賃合同中約定由承租方承擔(dān)土地使用稅和房產(chǎn)稅,雖然納稅義務(wù)人在法律上仍是出租方,但承租方實(shí)際承擔(dān)了這部分稅費(fèi)。在這種情況下,承租方支付的稅費(fèi)可以作為租金費(fèi)用的一部分,在企業(yè)所得稅稅前扣除,但需要取得合法有效的票據(jù)。

84785011 

2024 11/11 12:24
是怎么計(jì)算?辦公室就20平

樸老師 

2024 11/11 12:25
這個(gè)是按金額計(jì)算的

84785011 

2024 11/11 12:55
土地使用稅和房產(chǎn)稅都是按照金額計(jì)算嘛?如果一個(gè)月租金是200元呢,這2種稅一年各交多少錢,我就想知道是怎么算

樸老師 

2024 11/11 12:57
土地使用稅看當(dāng)?shù)卦趺词誠n
一平方多少錢
