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一般就是按全額來開

物業(yè)公司差額計(jì)征和一般計(jì)征在適用條件、稅率計(jì)算及稅務(wù)處理等方面存在區(qū)別。以下是具體分析： 適用條件 差額計(jì)征：差額計(jì)征適用于年?duì)I業(yè)額超過500萬元的物業(yè)公司，且應(yīng)稅所得額不超過凈收入的3%，同時(shí)需符合國家稅務(wù)總局的特定規(guī)定。 一般計(jì)征：一般計(jì)征沒有特定的營業(yè)額或所得比例要求，適用于所有物業(yè)公司，只需按照實(shí)際銷售額或營業(yè)額進(jìn)行計(jì)稅。 稅率計(jì)算 差額計(jì)征：差額計(jì)征根據(jù)扣除減除項(xiàng)后的應(yīng)稅所得額按一定比例計(jì)算應(yīng)繳稅款。例如，物業(yè)公司收取的自來水水費(fèi)，扣除支付給自來水公司的水費(fèi)后的余額為銷售額，依3%征收率計(jì)算增值稅。 一般計(jì)征：一般計(jì)征根據(jù)實(shí)際銷售額或營業(yè)額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算稅款。如物業(yè)服務(wù)適用6%的稅率，而代收的水費(fèi)則適用3%的簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。 稅務(wù)處理 差額計(jì)征：差額計(jì)征允許使用稅前扣除項(xiàng)和減免政策，從而降低應(yīng)納稅額度。例如，物業(yè)公司代收水電費(fèi)時(shí)，可扣除相關(guān)成本費(fèi)用后再計(jì)算稅額。 一般計(jì)征：一般計(jì)征直接按照銷售額或營業(yè)額計(jì)稅，不允許扣除相關(guān)成本費(fèi)用。 發(fā)票開具 差額計(jì)征：差額計(jì)征可以全額開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，但需要通過申報(bào)方式體現(xiàn)差額后的稅款。 一般計(jì)征：一般計(jì)征可以直接全額開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，無需特殊申報(bào)處理。

老師，差額計(jì)征的水費(fèi)可以全額按3%開，然后也收到3%的水費(fèi)發(fā)票，報(bào)稅時(shí)按照差額申報(bào)，對(duì)吧？

那水費(fèi)使用差額計(jì)征，電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也是正常按照13%和6%開具，電費(fèi)正?？梢宰鲞M(jìn)項(xiàng)抵扣？

你開的差額，才能按差額來申報(bào)

差額也可以開專票的，只不過差額收到專票不能抵扣

我想知道，差額征收是不是就針對(duì)水費(fèi)，電費(fèi)可以開13%，然后正常抵扣

是的，針對(duì)水費(fèi)，電費(fèi)正常開，正常抵扣

發(fā)票開具 差額計(jì)征：差額計(jì)征可以全額開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，但需要通過申報(bào)方式體現(xiàn)差額后的稅款。 ? ?這是您剛才發(fā)的那段話中的

是呀，按差額后的來開票，比如你收別人的水費(fèi)是50，自來水公司收你們的是30，你可以按20來開票，然后按20申報(bào)增值稅