免費(fèi)問(wèn)答

老板將個(gè)人房產(chǎn)賣(mài)給公司主要涉及以下稅費(fèi)： 一、增值稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。 應(yīng)納稅額 = 銷(xiāo)售額（300 萬(wàn)）×5%。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 以繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)。 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率根據(jù)地區(qū)不同分為 7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他地區(qū)）。 教育費(fèi)附加率為 3%。 地方教育附加率為 2%。 三、土地增值稅 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 四、印花稅 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。 五、個(gè)人所得稅 按照 “財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 計(jì)征個(gè)人所得稅。 應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 合理費(fèi)用）×20%。假設(shè)房屋原值就是購(gòu)買(mǎi)價(jià) 300 萬(wàn)，合理費(fèi)用一般包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)等。 六、是否劃算的分析 對(duì)于老板來(lái)說(shuō)，可能并不一定劃算。 從稅費(fèi)角度看，需要繳納一定數(shù)額的增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，會(huì)增加交易成本。 對(duì)于公司而言，雖然獲得了房產(chǎn)，但也面臨一些問(wèn)題。例如，房產(chǎn)后續(xù)的維護(hù)成本、可能涉及的房產(chǎn)稅等。而且如果公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，房產(chǎn)的處置也可能存在一定的不確定性。