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實(shí)務(wù)
问题已解决
老師,開發(fā)商A代他的材料供應(yīng)商B方抵頂房產(chǎn)給B的上游供應(yīng)商C貨款,而C把房產(chǎn)又抵頂給D,這個(gè)過程,開發(fā)商直接網(wǎng)簽給D,不需要C過戶,有沒有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),C不需交房產(chǎn)稅,契稅?
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一、增值稅
如果 C 以房產(chǎn)抵頂貨款的行為被視為銷售行為,那么 C 可能需要繳納增值稅。一般情況下,以貨物或者不動(dòng)產(chǎn)抵償債務(wù),會(huì)被視為銷售貨物或者轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),需要計(jì)算繳納增值稅。
二、土地增值稅
如果 C 轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有增值,可能需要繳納土地增值稅。
三、企業(yè)所得稅
以房產(chǎn)抵頂貨款,可能會(huì)產(chǎn)生應(yīng)納稅所得額,需要繳納企業(yè)所得稅。
四、契稅
通常情況下,承受房產(chǎn)的一方即 D 需要繳納契稅。C 在這個(gè)過程中不是承受房產(chǎn)的一方,一般不需要繳納契稅。
五、房產(chǎn)稅
C 如果只是將房產(chǎn)抵頂出去,沒有實(shí)際占有、使用該房產(chǎn),一般不需要繳納房產(chǎn)稅。
此外,開發(fā)商直接網(wǎng)簽給 D,可能存在稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)交易真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查的風(fēng)險(xiǎn)。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為該交易存在不合理之處,可能會(huì)要求相關(guān)方補(bǔ)繳稅款、滯納金甚至處以罰款。
2024 09/04 07:30
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