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一、增值稅 普通住宅 若房產(chǎn)公司為一般納稅人，且項(xiàng)目為老項(xiàng)目（建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前），可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)征增值稅；也可以選擇一般計(jì)稅方法，按照銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的方式計(jì)算應(yīng)納稅額，稅率為9%。 若為新項(xiàng)目，一般按照一般計(jì)稅方法計(jì)稅，稅率為9%。 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售普通住宅，征收率為5%。 非普通住宅 計(jì)稅方法和稅率與普通住宅基本相同，但在一些地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況，對(duì)非普通住宅的增值稅預(yù)征率有不同的規(guī)定，通常預(yù)征率可能會(huì)略高于普通住宅。 二、土地增值稅 普通住宅 在符合一定條件下，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%，則按照規(guī)定的稅率和計(jì)算方法計(jì)征土地增值稅。 非普通住宅 沒(méi)有上述普通住宅的增值額未超20%免征的優(yōu)惠政策，按照相應(yīng)的稅率和計(jì)算方法計(jì)征土地增值稅。 通常非普通住宅的土地增值稅稅率和計(jì)算方式相對(duì)復(fù)雜，根據(jù)其增值率的不同，適用不同的稅率檔次（如30%、40%、50%、60%等）。 三、企業(yè)所得稅 普通住宅和非普通住宅在企業(yè)所得稅的計(jì)算方面總體原則是一致的。 房產(chǎn)公司都需要將銷(xiāo)售收入減去相應(yīng)的成本、費(fèi)用、稅金等扣除項(xiàng)目來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，再乘以適用的企業(yè)所得稅稅率（一般為25%）計(jì)算應(yīng)納企業(yè)所得稅額。 細(xì)微差別： 可能在成本分?jǐn)偤唾M(fèi)用扣除的具體分配方法上，會(huì)根據(jù)普通住宅和非普通住宅的建筑面積、銷(xiāo)售收入比例等因素進(jìn)行合理分?jǐn)?，由于兩者在售價(jià)、成本結(jié)構(gòu)等方面可能存在差異，在具體計(jì)算和分?jǐn)傔^(guò)程中會(huì)有一些不同的考慮。 四、印花稅 普通住宅和非普通住宅在印花稅方面基本相同。 房產(chǎn)公司在簽訂商品房銷(xiāo)售合同等文件時(shí)，按照合同金額的一定比例繳納印花稅，稅率通常為萬(wàn)分之五。 不過(guò)在一些地方，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣邔?duì)印花稅有一些細(xì)微的調(diào)整或優(yōu)惠，但這種調(diào)整一般不是基于普通住宅和非普通住宅的區(qū)分