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如果剛過了 2 年未過 5 年，衛(wèi)生間發(fā)生漏水問題，需要先判斷漏水的原因。 如果是防水問題導(dǎo)致的漏水，此時仍在防水質(zhì)保期 5 年內(nèi)，責(zé)任通常由開發(fā)商或施工方承擔，物業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主聯(lián)系相關(guān)責(zé)任方進行維修。 如果是管道問題導(dǎo)致的漏水，由于管道質(zhì)保期為 2 年，已過質(zhì)保期，一般情況下，如果是業(yè)主自用部分的管道，責(zé)任由業(yè)主自行承擔，業(yè)主需要自行出資維修；如果屬于公共管道部分漏水，過了質(zhì)保期，通常會使用專項維修資金進行維修，若小區(qū)沒有專項維修資金，則可能由相關(guān)業(yè)主共同分攤維修費用。 但具體的責(zé)任劃分還需根據(jù)實際情況和相關(guān)合同約定來確定，在一些情況下，可能需要專業(yè)人員進行鑒定以明確原因和責(zé)任歸屬。