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411題a，b可以舉個實例嗎，看不太懂
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你好，
假設(shè)A公司(賣方兼承租人)決定將其一棟辦公大樓(原賬面價值為1000萬元，累計折舊為300萬元)以700萬元的價格出售給B公司(買方兼出租人)。在出售的同時，A公司與B公司簽訂了一份租賃合同，租回該辦公大樓繼續(xù)使用5年，每年支付租金100萬元
會計處理步驟:
確定售后租回交易的性質(zhì) :
1.在這個例子中，A公司出售了辦公大樓并立即租回，這構(gòu)成了一個售后租回交易。
2.由于售價700萬元與大樓的公允價值相近(假設(shè)公允價值也為700萬元)，因此可以認(rèn)為這個交易符合銷售的條件。
計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)
1.A公司需要按照原資產(chǎn)賬面價值(1000萬元)中與其租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分來計量使用權(quán)資產(chǎn)
06/26 21:18
薇老師 
06/26 21:23
2.由于大樓的全部剩余使用年限為20年，而A公司租回使用5年，因此與租回使用權(quán)相關(guān)的部分為原賬面,價值的四分之一，即(1000萬元-300萬元)/20年x5年=175萬元。
3.因此，A公司應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)為175萬元。
確認(rèn)相關(guān)利得或損失:
1.A公司在出售辦公大樓時，獲得了700萬元的現(xiàn)金收入。
2.A公司需要將原賬面價值中未與租回使用權(quán)相關(guān)的部分(即1000萬元-300萬元-175萬元=525萬元)確認(rèn)為資產(chǎn)處置損失。
3.由于A公司實際收到了700萬元的現(xiàn)金，超過了其應(yīng)確認(rèn)的資產(chǎn)處置損失(525萬元)，因此A公司還應(yīng)確認(rèn)175萬元的利得。
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