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您好！ 土地增值稅收入確認(rèn)的時點，是確認(rèn)土地增值稅是否達(dá)到清算條件的節(jié)點。 是否達(dá)到85% 的銷售比例,是判定是否進(jìn)行“通知清算”的一個標(biāo)準(zhǔn)，而這個標(biāo)準(zhǔn)的前提就是“竣工決算”。 國稅發(fā)[2009]91文件規(guī)定：已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。