免費(fèi)問答

同學(xué)你好財(cái)產(chǎn)租賃所得 （一）稅目范圍財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。（二）計(jì)算公式1.應(yīng)納稅所得額次的規(guī)定：以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，依次扣除以下費(fèi)用：?。?）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（2）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次扣除不超過800元）；（3）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。（每次收入未超過4000元的為800元，每次收入超過4000元為20%）2.稅率：（1）財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。（3）個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收?！　?.計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率（三）計(jì)算舉例王某從2007年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入為3000元，7月份發(fā)生房屋的維修費(fèi)1600元，不考慮其他稅費(fèi)。計(jì)算王某2009年出租房屋應(yīng)納個(gè)人所得稅?！窘馕觥繎?yīng)納個(gè)人所得稅=[3000-800（修繕費(fèi)）-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820（元）。 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（一）稅目范圍財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。（境內(nèi)）股票轉(zhuǎn)讓所得暫不征收個(gè)人所得稅。目前個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（二）計(jì)算公式應(yīng)納稅所得額＝每次收入額－財(cái)產(chǎn)原值－合理稅費(fèi)　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率?。ㄈ┯?jì)算舉例某人本期購入債券1000份，每份買入價(jià)10元，支付購進(jìn)買入債券的稅費(fèi)共計(jì)150元。本期內(nèi)將買入的債券一次賣出600份，每份賣出價(jià)12元，支付賣出債券的稅費(fèi)共計(jì)110元。計(jì)算該個(gè)人售出債券應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅?！　窘馕觥?.可以扣除的買價(jià)及合理稅費(fèi)為：（10000＋150）÷1000×600＋110＝6200（元）2.應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝（600×12－6200）×20%＝200（元）