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首先，簡易計稅和一般計稅的主要區(qū)別在于計稅方法和抵扣規(guī)則。簡易計稅方法通常適用于小規(guī)模納稅人，其應(yīng)納稅額是基于銷售額和增值稅征收率直接計算得出的，不得抵扣進(jìn)項稅額。而一般計稅方法則適用于一般納稅人，其應(yīng)納稅額是當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額。 具體到非自建不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，簡易計稅方法下允許扣除不動產(chǎn)購置原價或取得不動產(chǎn)時的作價，這是因為在簡易計稅的框架下，銷售額和征收率是計算應(yīng)納稅額的關(guān)鍵因素，而不動產(chǎn)的購置原價或取得時的作價可以作為銷售額的減項，從而直接影響應(yīng)納稅額的計算。 在一般計稅方法下，由于應(yīng)納稅額是銷項稅額抵扣進(jìn)項稅額后的余額，所以不存在直接扣除不動產(chǎn)購置原價或取得時作價的環(huán)節(jié)。這里，進(jìn)項稅額的抵扣是基于納稅人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中實際發(fā)生的與不動產(chǎn)相關(guān)的支出（如購置、改建、修理等費(fèi)用），這些支出可以在符合稅法規(guī)定的情況下抵扣銷項稅額，從而減少應(yīng)納稅額。 因此，可以說在一般計稅方法下，雖然不直接允許扣除不動產(chǎn)的購置原價或取得時的作價，但納稅人仍然可以通過抵扣與不動產(chǎn)相關(guān)的進(jìn)項稅額來減少應(yīng)納稅額。