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雖然不存在，但是第三人的買賣是有效的，做過這樣的題目

同學，你好 有具體的題目嗎

就做過做了預告登記但是房子又賣給別人的，別人的是有效的

預告登記，就是為了保全不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)，而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，是債權(quán)物化的一種表現(xiàn)，使債權(quán)具有對抗第三方的效力，確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，以保障將來本登記的實現(xiàn)。舉個例子，我們買新房的時候，一般都是還沒建成、還沒交付的期房，如果進行不動產(chǎn)預告登記，就能防止開發(fā)商將自己買的房再賣給其他人或者拿去抵押。

預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

但是我確實看到了這個題，現(xiàn)在找不到了，說的就是預告登記后又賣給別人的房子，是不可以向買受人主張返還的

同學，你好 你先按照這個掌握 預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 這個是教材原文

不發(fā)生物權(quán)效力的意思是第三買受人不能取得房屋所有權(quán)，要返還是嗎

同學，你好 嗯嗯，是的