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同學(xué)你好 對(duì)于房開(kāi)企業(yè)出租未售商鋪的會(huì)計(jì)處理方式，首先需要明確的是，當(dāng)這些商鋪用于出租時(shí)，它們通常會(huì)被視為“投資性房地產(chǎn)”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。至于是否需要從租金收入中轉(zhuǎn)移至投資性房地產(chǎn)，這主要取決于公司的會(huì)計(jì)政策和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，從決定將這些商鋪用于出租的那一刻起，就應(yīng)當(dāng)將其從存貨或其他相關(guān)科目中轉(zhuǎn)移至投資性房地產(chǎn)科目。具體的轉(zhuǎn)移時(shí)間，可能需要依據(jù)公司內(nèi)部的決策時(shí)間或合同簽署時(shí)間來(lái)確定。 關(guān)于折舊計(jì)提，投資性房地產(chǎn)的折舊計(jì)提應(yīng)遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。通常情況下，折舊會(huì)從商鋪開(kāi)始用于出租的次月開(kāi)始計(jì)提。具體的折舊方法（如直線法、年數(shù)總和法或雙倍余額遞減法等）和折舊年限，應(yīng)根據(jù)商鋪的預(yù)計(jì)使用壽命、殘值以及公司的會(huì)計(jì)政策來(lái)確定。